房市受到股市重挫的影響，建商與代銷業(yè)者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市受到股市重挫的影響，建商與代銷業(yè)者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告
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  • 房市受到股市重挫的影響，建商與代銷業(yè)者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》統(tǒng)計(jì)6月及7月的各週報(bào)紙廣告量體發(fā)現(xiàn)，六大日?qǐng)?bào)的報(bào)廣量從6月的週平均80~85批(20全)下挫至7月的週平均70~75批，7月的最後一週更創(chuàng)下6、7月單週報(bào)廣的最低量、僅有62批，顯見(jiàn)房市表不佳狀況下，建商與代銷業(yè)者紛紛減量打廣告。
 
7月最後一週的報(bào)廣數(shù)量?jī)H剩62批，北臺(tái)灣有39個(gè)建案曝光，較6、7月週平均曝光建案50~55個(gè)，少了約4分之1的建案曝光，臺(tái)中市的指標(biāo)辦公大樓案「國(guó)家商貿(mào)中心」，高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術(shù)館」、「京城鉅誕」、「國(guó)家1號(hào)院」等案陸續(xù)暫停了廣告。統(tǒng)計(jì)亦發(fā)現(xiàn)，新成屋建案已成為現(xiàn)階段的銷售主軸，不只在北臺(tái)灣，在臺(tái)中與高雄地區(qū)也都是以新成屋的報(bào)廣曝光為主。
 
來(lái)人與成交市況以臺(tái)北市文山區(qū)為例，文山區(qū)一直以來(lái)都是自住買盤(pán)為主的區(qū)域市場(chǎng)，惟受到市場(chǎng)氛圍影響，多數(shù)自住客觀望心態(tài)仍是濃厚?！逗梅烤W(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》調(diào)查了文山區(qū)近期各案場(chǎng)的來(lái)人狀況，僅有持續(xù)釋出報(bào)廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹(shù)下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運(yùn)辛亥站聯(lián)開(kāi)案「敦南捷境」有稍許的行銷反應(yīng)。
 
捷運(yùn)辛亥站的聯(lián)合開(kāi)發(fā)案「敦南捷境」，近期媒體釋出量逐步減少，開(kāi)案初期周來(lái)人20餘組，目前單週來(lái)人降至15～20組。價(jià)格方面，業(yè)者是希望成交在每坪7字頭，但現(xiàn)場(chǎng)客戶出價(jià)多為6字頭，成交價(jià)格的認(rèn)知差距大，讓成交量遲遲無(wú)法放大。
 
再以新北市淡水區(qū)的房市來(lái)看，淡水區(qū)銷售中的新屋建案多達(dá)60幾個(gè)，區(qū)內(nèi)房市因供給量過(guò)大，房市久久未見(jiàn)有起色。儘管輕軌捷運(yùn)已全面開(kāi)工，宏泰人壽所開(kāi)發(fā)的影城商圈也舉行開(kāi)工動(dòng)土典禮，基礎(chǔ)建設(shè)已實(shí)質(zhì)可見(jiàn)，然卻未對(duì)該區(qū)建案的來(lái)人帶來(lái)增加，區(qū)內(nèi)建案週來(lái)人數(shù)平均在10~13組，少數(shù)個(gè)案近20組，與去年每週動(dòng)輒30~40組以上來(lái)人的榮景相去甚遠(yuǎn)。
 
由海悅廣告銷售的「宏普有逸天」、「美麗境」與「新潤(rùn)峰采」三案推出聯(lián)合賞屋活動(dòng)，預(yù)約至其中兩案賞屋即可獲得仟元商品提貨券，活動(dòng)期間民眾詢問(wèn)度增加，來(lái)人組數(shù)略有提升。然據(jù)了解，前往參觀的民眾皆因商品提貨券而來(lái)，並未帶動(dòng)銷售成交。
 
此外，由勝旺建設(shè)投資興建的「領(lǐng)?！?，直接打出每坪19.6萬(wàn)元見(jiàn)1字頭房?jī)r(jià)吸引買方；「佳昂晴?！垢窃V求每坪省10萬(wàn)元來(lái)吸引目光，然實(shí)際上則是與開(kāi)價(jià)近5字頭的「天藝」價(jià)格相較，並非實(shí)質(zhì)降價(jià)。指標(biāo)新案方面，2015年4月進(jìn)駐的「吉美雲(yún)門(mén)」，規(guī)劃37～47坪產(chǎn)品，近期推出999萬(wàn)元起買4房的方案吸引來(lái)人，週來(lái)人數(shù)約20餘組。
 
與淡水一橋之隔的八里區(qū)，2015年5月由豐河建設(shè)推出的預(yù)售新案「左岸天玥」，規(guī)劃28～60坪2～4房產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)每坪高達(dá)42萬(wàn)元，開(kāi)賣3個(gè)多月上演『曲高和寡』市況，目前銷售中心已悄悄的吹熄燈號(hào)。
 
好房網(wǎng)雜誌社長(zhǎng)倪子仁表示，6月初房地合一稅制定案後，原本預(yù)期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見(jiàn)明顯的讓利(降價(jià))動(dòng)作，於是出現(xiàn)買賣雙方持續(xù)僵持的低成交市況。倪子仁認(rèn)為，股市、房市低迷，民眾對(duì)房市的信心度仍薄弱，房市中儘管有愈來(lái)愈多建案價(jià)格已下修並增加議價(jià)空間，然買賣雙方所認(rèn)知的成交價(jià)格尚有段差距，他說(shuō)，若說(shuō)要有刺激成交的特效藥，降價(jià)換成交量將是建商、代銷與購(gòu)屋者創(chuàng)造三贏的不二法則。